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【龍潭】中央街大地坪活巷透天。平鎮別墅透天 雅萍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1400 萬
- 參考單價：48.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
中央街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：28.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：40.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前可停車
詳細資訊
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅建議「資金充裕且具備驗屋能力」之買家考慮
此物件具備明顯的「價格與地段優勢」，但伴隨高昂的「持有與整修成本」。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比高：楊梅中央街為成熟商圈，1400 萬的總價在透天屋市場中屬低門檻，適合預算有限但需透天隱私與格局的購屋者。
- 屋齡過高是最大障礙：43 年屋齡意味著購屋後幾乎無法「入住即安心」，必須預留 200 萬至 300 萬以上的整修基金，並需仔細驗查結構安全。此外，銀行對高齡老宅的貸款條件較嚴，需先確認貸款成數。
- 資料誤植需釐清：標題「龍潭」與地址「楊梅」不符，雖不影響實質地理位置，但反映出資料精確度不足，建議購屋時需確認地籍資料是否與產權一致，避免後續產權糾紛。
總結而言，若您能接受老屋整修且資金規劃充足，此物件可作為投資或長期自住的基礎；若追求全新、少維護的居住環境，則建議評估同地段較新成屋。
問與答
平鎮別墅透天
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